不動産投資– category –

不動産投資を続けていくうえで、「月次キャッシュフロー（CF）をプラスに保ち続けること」は事業存続の基本条件だ。利回りが高く見えても、ローン返済・管理費・修繕費・税金を差し引いた手残りがマイナスであれば、長期保有はじりじりと資産を削るこ...

不動産を複数棟持ってある程度の規模になると、「自分で仲介業もできれば仲介手数料を節約できる」「買取再販ビジネスを本格的にやりたい」と考え始める大家は多い。その入口が宅地建物取引業免許（宅建業免許）だ。 ただ、宅建業免許の取得はただ申請...

大家として物件を数棟運用していると、ある時点で「自分で仲介や売買をこなせる立場になりたい」という気持ちが芽生えてくる。実際、宅建業免許を取得して自社で仲介手数料を獲得する動きは、地方の個人大家・法人オーナーの間で確実に増えている。 た...

不動産投資を副業として行うサラリーマンが最も恐れることのひとつが「会社にバレること」だ。実際、就業規則で副業が禁止されている会社は今も多く、「大家業がバレて懲戒処分」というケースもゼロではない。 しかし不動産投資は、やり方次第で会社に...

不動産投資で法人を設立した後、多くの投資家が最初に悩むのが「口座管理」だ。個人の銀行口座と法人口座をどう使い分けるか、freeeなどの会計ソフトとどう連携させるか——ここを整理しておかないと、確定申告の直前に地獄を見ることになる。 こ...

不動産投資を始めると、毎年必ず向き合うことになるのが固定資産税だ。物件を保有している限り、収益があろうとなかろうと課税される「保有コスト」の代表格であり、キャッシュフロー計算に必ず組み込む必要がある。 しかし多くの初心者投資家は、固定...

クラウド会計ソフトを導入しようとした時、必ず迷うのが「freee」か「マネーフォワード クラウド」かの二択だ。どちらも機能的には優れているが、不動産投資家・大家という観点で見ると向き不向きがはっきりある。 本記事では、実際に両方を使っ...

不動産投資で一定規模になると「法人化」を検討するタイミングが来る。所得税の節税効果、経費計上の幅の広がり、家族への給与支払いによる分散効果——これらを考えると、法人化は収益をひと回り大きくする有力な選択肢だ。 ところが「法人設立」と聞...

不動産投資を本気でやろうと思った瞬間に、誰もが一度は「宅建士を取るべきか」と考えるはずだ。 結論から言う。取ったほうがいい。というより、大家業が軌道に乗るにつれて「取っていてよかった」と思う場面が増える。融資の相談でも、売買交渉でも、...

不動産投資を本格的に始めてから、「確定申告」の存在が急に身近になった。減価償却・修繕費・管理委託費…年末になると帳簿と格闘する日々が続く。そんなとき「ふるさと納税、ちゃんと活用できてますか？」と税理士から一言。 正直、「返礼品をもらえ...