不動産投資– category –

「スマートフォンはAndroid派だった」という大家さんは案外多い。しかし群馬県内で複数棟を運用し始め、一人で物件管理・融資交渉・経理・情報発信をこなすようになると、Apple製品のエコシステムがいかに「1人社長」向けに設計されている...

「写真で決まる時代」は不動産も例外ではない。SUUMOやHOME'Sで物件を探す入居者候補の多くが、写真の第一印象だけで内見するかどうかを判断している。 良い写真さえあれば、専用の一眼レフは必要ない。iPhoneを使いこなすだけで、プ...

不動産投資を始めた当初、「管理会社に任せれば楽になる」という先入観があった。実際に管理委託してみると、月々の管理費が想定より響いてくる。かといって自主管理に切り替えると、今度は入居者対応で土日が消える。 群馬県内で複数棟を運用するなか...

確定申告の季節が来るたびに、「去年のあのミスさえなければ…」と苦い記憶が蘇る大家は多い。 群馬県内で複数棟を運用してきた経験から言えば、不動産投資家の確定申告ミスは"知らなかった"ではなく"確認を怠った"が原因であることが多い。正しい...

不動産投資をしていると、管理すべき情報が爆発的に増える。物件の内見メモ、融資交渉の進捗、修繕業者の見積もり、入居者対応の経緯——これらをLINEのノート機能やスマホのメモアプリに散在させていると、いざというときに情報が見つからない。 ...

「法人化したほうがいい」とは聞くが、いつ・どのタイミングでやるべきかは意外とはっきりしない。本記事では、群馬県で物件を複数保有する立場から、法人化の損得と「踏み切りライン」を整理する。 そもそも不動産投資の法人化とは？ 法人化とは、個...

物件を複数持つ大家は、意外とモバイル仕事が多い。金融機関への融資相談、現場確認後のカフェでの資料作成、入居者対応の返信——そういった場面で「PCが重くて疲れる」は地味にストレスだ。本記事では、1人社長の不動産投資家目線で軽量ノートPC...

群馬県で実際に戸建て・アパートを運用している不動産投資家の視点から、エリア別の特徴と投資判断のポイントをまとめました。 不動産投資サイトに載っている情報ではなく、現地で物件を持ち、入居者とやり取りしながら運用している実体験をベースに書...

「親から相続した群馬県の実家をどうすればいいかわからない」「空き家になっているが、どこに相談すれば良いか」という方向けに、売却の選択肢と流れを解説します。 群馬県の空き家問題の現状 群馬県の空き家率は全国平均を上回る水準で推移しており...

物件の内見・金融機関訪問・入居者対応・現地確認——大家業は意外と外出が多い仕事です。 群馬県で3棟を運用しながら、「これがあると確実に仕事が楽になる」と実感しているガジェット・ツールを紹介します。全部実際に使っているものだけです。 ①...