2026年6月– date –

物件を見た瞬間に土地値を概算できると、交渉で圧倒的に強い。業者から「この戸建て、いくらなら買います？」と振られたとき、電卓を叩かずに「土地値だとこのくらいですよね」と即答できれば、相手の見る目が変わる。 そして、そのために必要なのは難...

「告知事項あり」と書かれた物件を前にしたとき、多くの人は感情で立ち止まる。怖い、気が引ける、家族に反対される——それは自然な反応だ。だが大家として仕入れるなら、立ち止まる場所は感情ではなく数字であるべきだ。 先日、群馬県内で「告知事項...

表面利回り10%の物件を買ったのに、実際のキャッシュフローがほとんど残らない——不動産投資初心者が陥りがちな落とし穴の多くは「ランニングコストの見落とし」が原因だ。本記事では、不動産投資に伴う費用を固定費・変動費・予備費の3層に分けて...

群馬県で賃貸物件を運営していると、入居希望者から必ずといっていいほど出る質問がある。「駐車場はありますか？」だ。 首都圏では「駅からの徒歩分数」が入居判断の最優先事項になるが、群馬は違う。車なしでは日常生活が成り立たないため、駐車場の...