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不動産投資を始めると確定申告が必要になる。申告書を出したあと、ふとした瞬間に「税務署から調査が入ったらどうしよう」と不安になることがある。実際、不動産賃貸業は税務調査のターゲットになりやすい業種のひとつだ。申告後から何年間リスクがある...

群馬県で賃貸物件を運営していると、「ペット可にすれば空室が埋まりやすい」という話をよく耳にする。実際、全国的にペット飼育可能な物件の需要は年々高まっており、郊外が中心の群馬県でもその流れは無縁ではない。 ただし、ペット可物件には「入居...

不動産投資を始めてしばらく経つと、「毎年払っている火災保険料、実は高すぎないか？」と気になる瞬間が来る。物件を買った時に担当者に勧められた保険をそのまま継続しているオーナーも多いが、保険料の見直しは数万円〜十数万円のコスト削減につなが...

不動産投資を続けていくうえで、「月次キャッシュフロー（CF）をプラスに保ち続けること」は事業存続の基本条件だ。利回りが高く見えても、ローン返済・管理費・修繕費・税金を差し引いた手残りがマイナスであれば、長期保有はじりじりと資産を削るこ...

不動産を複数棟持ってある程度の規模になると、「自分で仲介業もできれば仲介手数料を節約できる」「買取再販ビジネスを本格的にやりたい」と考え始める大家は多い。その入口が宅地建物取引業免許（宅建業免許）だ。 ただ、宅建業免許の取得はただ申請...

大家として物件を数棟運用していると、ある時点で「自分で仲介や売買をこなせる立場になりたい」という気持ちが芽生えてくる。実際、宅建業免許を取得して自社で仲介手数料を獲得する動きは、地方の個人大家・法人オーナーの間で確実に増えている。 た...

不動産投資を副業として行うサラリーマンが最も恐れることのひとつが「会社にバレること」だ。実際、就業規則で副業が禁止されている会社は今も多く、「大家業がバレて懲戒処分」というケースもゼロではない。 しかし不動産投資は、やり方次第で会社に...

不動産投資で法人を設立した後、多くの投資家が最初に悩むのが「口座管理」だ。個人の銀行口座と法人口座をどう使い分けるか、freeeなどの会計ソフトとどう連携させるか——ここを整理しておかないと、確定申告の直前に地獄を見ることになる。 こ...

不動産投資を始めると、毎年必ず向き合うことになるのが固定資産税だ。物件を保有している限り、収益があろうとなかろうと課税される「保有コスト」の代表格であり、キャッシュフロー計算に必ず組み込む必要がある。 しかし多くの初心者投資家は、固定...

クラウド会計ソフトを導入しようとした時、必ず迷うのが「freee」か「マネーフォワード クラウド」かの二択だ。どちらも機能的には優れているが、不動産投資家・大家という観点で見ると向き不向きがはっきりある。 本記事では、実際に両方を使っ...