経理　不動産– category –

不動産投資で一定規模になると「法人化」を検討するタイミングが来る。所得税の節税効果、経費計上の幅の広がり、家族への給与支払いによる分散効果——これらを考えると、法人化は収益をひと回り大きくする有力な選択肢だ。 ところが「法人設立」と聞...

不動産投資を本気でやろうと思った瞬間に、誰もが一度は「宅建士を取るべきか」と考えるはずだ。 結論から言う。取ったほうがいい。というより、大家業が軌道に乗るにつれて「取っていてよかった」と思う場面が増える。融資の相談でも、売買交渉でも、...

不動産投資を本格的に始めてから、「確定申告」の存在が急に身近になった。減価償却・修繕費・管理委託費…年末になると帳簿と格闘する日々が続く。そんなとき「ふるさと納税、ちゃんと活用できてますか？」と税理士から一言。 正直、「返礼品をもらえ...

「スマートフォンはAndroid派だった」という大家さんは案外多い。しかし群馬県内で複数棟を運用し始め、一人で物件管理・融資交渉・経理・情報発信をこなすようになると、Apple製品のエコシステムがいかに「1人社長」向けに設計されている...

「写真で決まる時代」は不動産も例外ではない。SUUMOやHOME'Sで物件を探す入居者候補の多くが、写真の第一印象だけで内見するかどうかを判断している。 良い写真さえあれば、専用の一眼レフは必要ない。iPhoneを使いこなすだけで、プ...

不動産投資を始めた当初、「管理会社に任せれば楽になる」という先入観があった。実際に管理委託してみると、月々の管理費が想定より響いてくる。かといって自主管理に切り替えると、今度は入居者対応で土日が消える。 群馬県内で複数棟を運用するなか...

確定申告の季節が来るたびに、「去年のあのミスさえなければ…」と苦い記憶が蘇る大家は多い。 群馬県内で複数棟を運用してきた経験から言えば、不動産投資家の確定申告ミスは"知らなかった"ではなく"確認を怠った"が原因であることが多い。正しい...

不動産投資をしていると、管理すべき情報が爆発的に増える。物件の内見メモ、融資交渉の進捗、修繕業者の見積もり、入居者対応の経緯——これらをLINEのノート機能やスマホのメモアプリに散在させていると、いざというときに情報が見つからない。 ...

「法人化したほうがいい」とは聞くが、いつ・どのタイミングでやるべきかは意外とはっきりしない。本記事では、群馬県で物件を複数保有する立場から、法人化の損得と「踏み切りライン」を整理する。 そもそも不動産投資の法人化とは？ 法人化とは、個...

物件を複数持つ大家は、意外とモバイル仕事が多い。金融機関への融資相談、現場確認後のカフェでの資料作成、入居者対応の返信——そういった場面で「PCが重くて疲れる」は地味にストレスだ。本記事では、1人社長の不動産投資家目線で軽量ノートPC...