群馬県の空き家・相続不動産を売却する方法【買取と仲介の違いも解説】

「親から相続した群馬県の実家をどうすればいいかわからない」「空き家になっているが、どこに相談すれば良いか」という方向けに、売却の選択肢と流れを解説します。

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群馬県の空き家問題の現状

群馬県の空き家率は全国平均を上回る水準で推移しており、特に農村部・郊外エリアでは「売りたいけど売れない」物件が増えています。

主な理由:
– 相続人が県外在住で管理できない
– 築年数が古く、リフォームコストが読めない
– 買い手がつかないと思い込んで放置している

しかし実際には、築古・現状渡しでも買い手がつく物件は多いです。特に群馬県内では、不動産投資家や買取業者からの需要があります。

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売却の2つの方法：仲介と買取

仲介（一般的な不動産売却）

不動産会社に媒介契約を結び、買い手を探してもらう方法です。

メリット:
– 市場価格に近い金額で売れる可能性がある
– 買取より高値になりやすい

デメリット:
– 売却まで3ヶ月〜1年以上かかる場合がある
– 買い手が見つからないリスクがある
– 内見対応・物件の維持管理が必要

買取（業者が直接購入）

不動産会社や投資家が直接購入する方法です。

メリット:
– 最短数日〜数週間で現金化できる
– 現状渡し可（リフォーム不要）
– 内見・売却活動が不要

デメリット:
– 仲介より価格が低くなる（相場の60〜75%程度が目安）
– 業者によって提示価格に差がある

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どちらを選ぶべきか

状況	推奨
できるだけ高く売りたい・時間に余裕がある	仲介
早く現金化したい・管理が負担	買取
遠方在住で内見対応が難しい	買取
物件の状態が悪くリフォーム費用が出せない	買取
相続税の納付期限が迫っている	買取

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群馬県で不動産を売却する流れ

① まず査定を取る

複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感をつかむことが最初のステップです。1社だけでは高い・低いの判断ができません。

おすすめの方法: 不動産一括査定サービスを利用する

一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社に同時に査定依頼ができます。無料で利用でき、各社の査定額を比較することで適正価格の目安がわかります。

② 不動産会社と契約・売却活動

査定額・担当者の対応を比較して、信頼できる会社と媒介契約を結びます。

媒介契約の種類:
– 専任媒介: 1社に絞る。担当者が積極的に動いてくれやすい
– 一般媒介: 複数社に同時依頼。競争原理が働くが、各社の力が分散しやすい

③ 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結。引渡し時に残代金を受領します。

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相続した不動産を売却する際の注意点

相続登記が先に必要

2024年4月から相続登記が義務化されました。相続した不動産は、まず自分名義に登記変更（相続登記）を行わないと売却できません。相続登記は司法書士に依頼するのが一般的です（費用: 数万円〜）。

相続から3年以内の売却で税制優遇がある場合も

相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たすと「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」（3,000万円控除）が適用される場合があります。詳細は税理士にご確認ください。

固定資産税の支払い義務

相続した土地・建物は、相続した時点から固定資産税の支払い義務が発生します。空き家のまま放置すると、固定資産税の特例（住宅用地の軽減措置）が外れて税額が上がる可能性があります。

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まとめ

群馬県の空き家・相続不動産は「売れないかも」と思わず、まず査定を取ることをおすすめします。複数社の査定を比較することで、思っていたより高く売れる場合や、買取で素早く現金化できる場合があります。

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本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の売却・税務については専門家にご相談ください。