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不動産投資を続けていくうえで、「月次キャッシュフロー（CF）をプラスに保ち続けること」は事業存続の基本条件だ。利回りが高く見えても、ローン返済・管理費・修繕費・税金を差し引いた手残りがマイナスであれば、長期保有はじりじりと資産を削るこ...

不動産を複数棟持ってある程度の規模になると、「自分で仲介業もできれば仲介手数料を節約できる」「買取再販ビジネスを本格的にやりたい」と考え始める大家は多い。その入口が宅地建物取引業免許（宅建業免許）だ。 ただ、宅建業免許の取得はただ申請...

大家として物件を数棟運用していると、ある時点で「自分で仲介や売買をこなせる立場になりたい」という気持ちが芽生えてくる。実際、宅建業免許を取得して自社で仲介手数料を獲得する動きは、地方の個人大家・法人オーナーの間で確実に増えている。 た...

不動産投資を副業として行うサラリーマンが最も恐れることのひとつが「会社にバレること」だ。実際、就業規則で副業が禁止されている会社は今も多く、「大家業がバレて懲戒処分」というケースもゼロではない。 しかし不動産投資は、やり方次第で会社に...

不動産投資で法人を設立した後、多くの投資家が最初に悩むのが「口座管理」だ。個人の銀行口座と法人口座をどう使い分けるか、freeeなどの会計ソフトとどう連携させるか——ここを整理しておかないと、確定申告の直前に地獄を見ることになる。 こ...

「1つのバッグで内見・金融機関・カフェ作業・現場確認を全部こなしたい」——これが大家・1人社長の切実なニーズだ。 スーツ系のビジネスバッグはカジュアルな現場に浮き、リュックは金融機関の担当者に見せる書類がしわになる。何年も試行錯誤して...

AirPods Pro 2を買って3ヶ月が経ちました。 結論から言うと「買って正解」です。特に1人で複数の仕事をこなしながら移動も多い生活スタイルには、これほどマッチするガジェットは他にないと感じています。 ただし「万人におすすめ」と...

「財布もスタンドも兼ねるMagSafeアクセサリーはたくさんあるが、どれも微妙」——そう思って使い捨てを繰り返していた時期がある。ケースを嫌い、裸iPhoneで使いたいのに、カードは持ち歩きたい。スタンドもあれば便利だが、分厚くなるの...

不動産投資を始めると、毎年必ず向き合うことになるのが固定資産税だ。物件を保有している限り、収益があろうとなかろうと課税される「保有コスト」の代表格であり、キャッシュフロー計算に必ず組み込む必要がある。 しかし多くの初心者投資家は、固定...

クラウド会計ソフトを導入しようとした時、必ず迷うのが「freee」か「マネーフォワード クラウド」かの二択だ。どちらも機能的には優れているが、不動産投資家・大家という観点で見ると向き不向きがはっきりある。 本記事では、実際に両方を使っ...