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「管理会社を変えたほうがいいんだろうか」と思いながら、なんとなくそのままにしている大家は少なくない。管理会社を変えるのは手間がかかるし、揉めたくないという心理が働く。しかし適切なタイミングで見直すことで、空室期間の短縮・修繕コストの削...

不動産投資を始めると確定申告が必要になる。申告書を出したあと、ふとした瞬間に「税務署から調査が入ったらどうしよう」と不安になることがある。実際、不動産賃貸業は税務調査のターゲットになりやすい業種のひとつだ。申告後から何年間リスクがある...

不動産投資を始めてしばらく経つと、「毎年払っている火災保険料、実は高すぎないか？」と気になる瞬間が来る。物件を買った時に担当者に勧められた保険をそのまま継続しているオーナーも多いが、保険料の見直しは数万円〜十数万円のコスト削減につなが...

「1つのバッグで内見・金融機関・カフェ作業・現場確認を全部こなしたい」——これが大家・1人社長の切実なニーズだ。 スーツ系のビジネスバッグはカジュアルな現場に浮き、リュックは金融機関の担当者に見せる書類がしわになる。何年も試行錯誤して...

不動産投資で一定規模になると「法人化」を検討するタイミングが来る。所得税の節税効果、経費計上の幅の広がり、家族への給与支払いによる分散効果——これらを考えると、法人化は収益をひと回り大きくする有力な選択肢だ。 ところが「法人設立」と聞...

「スマートフォンはAndroid派だった」という大家さんは案外多い。しかし群馬県内で複数棟を運用し始め、一人で物件管理・融資交渉・経理・情報発信をこなすようになると、Apple製品のエコシステムがいかに「1人社長」向けに設計されている...

スマートウォッチを使い始めて数年になる。Apple Watchを使い続けてきたが、ふとしたきっかけでGoogle Pixel Watch 3を試す機会が生まれた。 1人社長として物件管理・金融機関訪問・現場確認を毎日こなす生活のなかで...

確定申告の季節が来るたびに、「去年のあのミスさえなければ…」と苦い記憶が蘇る大家は多い。 群馬県内で複数棟を運用してきた経験から言えば、不動産投資家の確定申告ミスは"知らなかった"ではなく"確認を怠った"が原因であることが多い。正しい...

物件を複数持つ大家は、意外とモバイル仕事が多い。金融機関への融資相談、現場確認後のカフェでの資料作成、入居者対応の返信——そういった場面で「PCが重くて疲れる」は地味にストレスだ。本記事では、1人社長の不動産投資家目線で軽量ノートPC...