不動産投資– category –

「相場より明らかに安い」「持ち主が高齢で施設に入っていて代理人しか出てこない」——こうした条件が重なる物件情報を見ると、仕入れ担当としては心が動く一方で、頭の片隅に警戒信号が灯る。土地の所有者になりすまして売買代金をだまし取る「地面師...

物件を仕入れる前、仲介業者から出てくる資料を鵜呑みにしていないだろうか。売主の説明も、レインズの図面も、あくまで「相手が見せたい情報」でしかない。だが登記簿謄本（正式には「登記事項証明書」）だけは、法務局が管理する客観的な記録だ。自分...

物件の管理を「スマホで完結したい」という要望は、複数棟を持つ大家になった瞬間から切実になる。 家賃の入金確認・修繕依頼の受付・入居者への連絡・帳簿への記帳——これを別々のツールで対応していると、情報が散らばって何かが必ず漏れる。ここ数...

物件を見た瞬間に土地値を概算できると、交渉で圧倒的に強い。業者から「この戸建て、いくらなら買います？」と振られたとき、電卓を叩かずに「土地値だとこのくらいですよね」と即答できれば、相手の見る目が変わる。 そして、そのために必要なのは難...

「告知事項あり」と書かれた物件を前にしたとき、多くの人は感情で立ち止まる。怖い、気が引ける、家族に反対される——それは自然な反応だ。だが大家として仕入れるなら、立ち止まる場所は感情ではなく数字であるべきだ。 先日、群馬県内で「告知事項...

表面利回り10%の物件を買ったのに、実際のキャッシュフローがほとんど残らない——不動産投資初心者が陥りがちな落とし穴の多くは「ランニングコストの見落とし」が原因だ。本記事では、不動産投資に伴う費用を固定費・変動費・予備費の3層に分けて...

群馬県で賃貸物件を運営していると、入居希望者から必ずといっていいほど出る質問がある。「駐車場はありますか？」だ。 首都圏では「駅からの徒歩分数」が入居判断の最優先事項になるが、群馬は違う。車なしでは日常生活が成り立たないため、駐車場の...

群馬県には空き家が増え続けています。国土交通省の調査では群馬県の空き家率は全国平均を上回る水準が続いており、市街地でも郊外でも空き家問題は深刻化しています。 一方、この問題は不動産投資家にとって絶好のチャンスでもあります。本記事では、...

「管理会社を変えたほうがいいんだろうか」と思いながら、なんとなくそのままにしている大家は少なくない。管理会社を変えるのは手間がかかるし、揉めたくないという心理が働く。しかし適切なタイミングで見直すことで、空室期間の短縮・修繕コストの削...

築古物件を複数棟運用していると、避けられないのが修繕費の問題だ。「今月も修繕が発生して収支がマイナスになった」という経験は、地方築古大家なら一度は経験するはず。修繕費をゼロにすることはできないが、「いつ・いくら・どう備えるか」を設計し...